2-3 Familienhaus in Forbach

Objekt-IDD2203
Ort76596 Forbach-Langenbrand
ObjektartHaus
Objekttyp2-3 Familienhaus
Wohnflächeca. 160 m2
Grundstücksflächeca. 415 m2
Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Gäste-WC1
Baujahrunbekannt
Kaufpreis290.000 €
Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Zustandsanierungsbedürftig, ausbaufähig
DachformSatteldach
HeizungsartHolzöfen
BodenLaminat, Fliesen
FensterartKunststoff, doppelverglast
KücheEinbauküche
Garten mit Außensitz
Terrasse
Etagenanzahl2
Lagefamilienfreundlich, ruhig
Verfügbarab sofort

Beschreibung:

Verkauft wird ein 2-3 Familienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoß. Bei dem Haus handelt es sich um ein ehemaliges Dreifamilienhaus. Aus zwei Einheiten wurde eine Einheit geschaffen, die andere Einheit befindet sich noch im Rohbauzustand. Man betritt die Wohnung über das Erdgeschoß, welches zum sanierten Wohnzimmer mit Holzofen führt. Dieses wiederum führt zum Esszimmer und gleich daneben zum Esszimmer, die Küche mit neuer Einbauküche erreicht man über das Esszimmer und den Flur. Von der Küche gelangt man in das sanierte Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC. Neben dem Hauseingang befindet sich ein weiteres Badezimmer, im unsanierten Zustand. Eine Treppe führt in die oberen 3 Schlafräume und eine weitere Küche, die man in ein weiteres Zimmer umgestalten könnte. Auf dieser Etage befindet sich noch eine Toilette. Eine weitere Treppe führt zum Dachgeschoß, welches zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden könnte. Auf der anderen Seite des Hauses befindet sich der Eingang für die andere Wohnung. Hier wurde bereits ein Raum saniert, sowie die Leitungen für das Badezimmer vorbereitet. Auch hier kann über das Dachgeschoß weiterer Wohnraum geschaffen werden. Im vorderen Eckbereich des Erdgeschosses befindet sich der bis ins Haus gelegte Gasanschluss, in diesem Raum könnte die Heizungsanlage aufgestellt werden. Das Haus ist teilweise unterkellert. Zu dem Grundstück gehört ein Garten mit unterschiedlichen Obstbäumen und Schuppen. Ein weiteres kleines Gartengrundstück gegenüber dem Haus gehört zum Anwesen. Aktuell wird ein überdachter Außensitz gestaltet. Die Fenster wurden im Jahre 2018 erneuert. Demnächst gibt es Glasfaseranschluss im gesamten Ort.

Lage:

Langenbrand ist ein Ortsteil der Gemeinde Forbach im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg. Er befindet sich nördlich des Kernorts zwischen Au im Murgtal und Bermersbach.
Langenbrand liegt gut zwei Kilometer Luftlinie nördlich des Kernorts Forbach in einem kleinen Talkessel wenig oberhalb des Ostufers der Murg. Die Siedlungsfläche befindet sich am Talhang zwischen etwa 250 m und 350 m. Per Auto ist der Ort über die B 462 erreichbar, die durch das komplette Murgtal verläuft und bis 1983 unmittelbar durch Langenbrand führte. Mit der Murgtalbahn ist eine Stadtbahn-Verbindung nach Rastatt und Freudenstadt vorhanden. Vom Bahnhof Langenbrand bis zur Ortsmitte sind es ca. zehn Minuten zu Fuß.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten, die nächste Schule in Forbach. Eine Bushaltestelle erreicht man in ca. 200 Metern. Die Staßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 1 km Entfernung.

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