Projekt Beschreibung

1-2 Familienhaus in Berghaupten

Objekt-IDD2009
PLZ, Ort77791 Berghaupten
ObjektartMehrfamilienhaus
Kaufpreis€ 440.000,00 (Verhandlungsbasis)
Provision3% + gesetzliche Mehrwertsteuer
Grunddaten: 
Baujahr1983
Grundstücksfläche703m²
Wohnfläche175m2
Anzahl Etagen3
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Gäste-WC1
Einbauküche1 Hauptwohnung, 1 Einliegerwohnung
Bodengefliest
Fenster, TürenHolz, Doppelverglast, teilw. bodentiefe Schiebeelemente, teilw. elektr. Rollläden
HeizungÖlzentralheizung, Fußbodenheizung, Solar für Warmwasser
Garage, Stellplatz, Carport1 Garage mit elektr. Tor, 2 Stellplätze
ZustandGepflegt, Dachgeschoß zum Ausbauen
Sonstiges:Großer Rundumbalkon
Einliegerwohnung möbliert, vermietet
Studentenzimmer mit Bad und Küchennische
Brunnen im Garten
Erbpacht ca. € 2.000,00/Jahr
Lagefamilienfreundlich, Wohngebiet
Verfügbar nach Absprache

Beschreibung:

Das Haus bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich eine Einzimmerwohnung und eine Zweizimmerwohnung mit je einem separaten Zugang. Diese beiden Wohnungen sind aufgrund ihrer Größe sehr beliebt für Studenten der Hochschule Offenburg, welche eine Außenstelle im benachbarten Gengenbach hat. Ebenso befinden sich im Erdgeschoss der Hauswirtschaftraum sowie die Garage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Im ersten Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 110m². Die Wohnung hat 4 Zimmer, die alle Anschluss zu dem um das Haus verlaufenden Balkon haben. Der Balkon, der bei klarem Wetter Blick auf den Moosturm und in das schöne Kinzigtal bietet, beginnt an der Nord-Ost Seite, geht über die Süd-Ost Seite und endet an der Süd-West Seite. Mit diesem Balkon können Sie die Sonnenstunden voll ausnutzen, da Sie einfach mit der Sonne über den Tag hinweg, mitgehen können. Im Wohnbereich befindet sich ein fest eingebauter Kachelofen mit weißen Kacheln. Gerade in den Wintermonaten strahlt der Kachelofen, der auch eine schöne Sitzfläche bietet, eine angenehme und wohltuende Wärme aus. Ergänzend hierzu ist diese Wohnung komplett mit einer flexibel einstellbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Über das Treppenhaus gelangt man in das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier haben Sie wieder alle Möglichkeiten. Sie können das Stockwerk zu einer weiteren Mietwohnung umbauen oder Sie erweitern die Hauptwohnung um eine Etage und lassen diese zu einer einzigartigen Maisonettewohnung umbauen. Ob Nutzgarten oder doch ein Ziergarten mit Pool. Der Garten lässt alle Träume wahr werden. Derzeit besticht ein Pavillon überwachsen mit einem einzigartigen und ertragsreichem Kiwibaum den Garten zur Hauptseite. Mit etwas Zeit und Liebe können Sie den Garten wieder von seinem Winterschlaf erwachen lassen. Das Gartengrundstück verfügt über einen eigenen Brunnen. Es ist eine jährliche Erbpacht in Höhe von € 2.000 an die katholische Kirche zu entrichten. Die Einliegerwohnung ist komplett möbliert und derzeit vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt € 500,00. Das Studentenzimmer ist derzeit nicht vermietet.

Lage:

Gelegen im wunderschönen Kinzigtal ist die Gemeinde Berghaupten geprägt von landwirtschaftlichen Betrieben im Voll- und Teilerwerb, die gemeinsam mit den vielseitigen Gewerbebetrieben, Schule und Kindergarten eine hervorragende Infrastruktur bilden. Die lebendige Dorfgemeinschaft mit ihrem Vereinswesen zeichnet sich aus durch ein Höchstmaß an ehrenamtlichem Engagement, Offenheit und Gastfreundschaft. Seien Sie versichert, dass das Leben in der Gemeinde am Tor zum Schwarzwald jedes Leben erblühen läßt. Berghaupten ist auf Grund seines milden Klimas eine Weinbaugemeinde und ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Entfernungen:

Gengenbach: 4km

Offenburg 10km

Straßburg 35km

Freiburg 63km

Karlsruhe: 85km

Zu beachten:

Die Angaben dieses Exposés basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Die Angaben und Daten in diesem Exposé sind ausschließlich für Sie persönlich, eine Weitergabe ist ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Die Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen.