Beschreibung:

Verkauft wird ein großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten in unverbaubarer Randlage von Rohrwiller, grenznah im Elsass. Das Haus wird mit einem großzügigen Garten umzäunt.

Man betritt das Haus über eine Treppe und befindet sich im Flurbereich, mit Blick auf den komfortablen Wohn-Essbereich und Ausblick auf den weitläufigen Garten. Im Wohnzimmer befindet sich ein moderner Kaminofen mit Backfunktion. Weiter befinden sich auf dieser Etage eine separate Toilette, ein Duschbad, ein Büro, sowie die Küche mit moderner hochwertiger Einbauküche und Essecke. Von der Küche und dem Wohnzimmer hat man Zugang zur Terrasse. Der große Garten ist liebevoll angelegt mit Obstbäumen wie Kirschen, Pflaumen, Apfel und Walnussbaum, 4 Hochbeeten für Gemüse und Kräuter, sowie  Ziergewächs. Es gibt 2 Geräteschuppen. Für die Bewässerung gibt es zusätzlich  Regenauffangbehälter, über welche das Regenwasser gesammelt wird.  In der oberen Etage ist das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon, 2 weitere Zimmer mit Blick in den Garten, eine separate Toilette, ein Badezimmer mit Badewanne (die Bäder in EG und OG wurden erneuert), sowie eine begehbare Kammer. Über die Zufahrt kann man in die Garage fahren, welche 3 Stellplätze bietet. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Keller mit 2 weiteren Räumen, die als Werkstatt und Lager genutzt werden. Hier befindet sich auch der neuwertige Elektroschrank (380 Volt-Zähler). Es gibt 3 Wärmepumpen, das Haus ist mi 6 Klima-Splitgeräten (Heizung und Kühlung) ausgestattet. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. Energiewert C (133 kWh/m2/Jahr). Eine elektrische Entkalkungsanlage ist auch vorhanden.

Modernisierungen (2021-2022):

– Bäder und Toiletten auf beiden Etagen

– Moderne hochwertige Einbauküche mit Geräten und Innenausstattung

– Elektrik (Stromkasten und Elektrik der Bäder und Küche)

– 3 Wärmepumpen, 6 Inverter Klimageräte

– Neue Keramikheizkörper im UG

– Holzofen im Wohnzimmer

– neue Antenne, Glasfaser, Internet

– alle Geländer, innen und außen  (vorn und hinten) in rostfreier Stahlausführung

Lage:

Rohrwiller ist eine grenznahe elsässische Gemeinde mit 1603 Einwohnern (Stand 1. Januar 2021) im Département Bas-Rhin. Die Gemeinde liegt an der unteren Zorn, etwa 13 Kilometer südwestlich von Haguenau. Die Rheinfähre ins deutsche Greffern liegt fünf Kilometer östlich von Rohrwiller. In 11 Kilometern erreicht man den Grenzübergang nach Rheinau.