Beschreibung:

In Sandweier entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 6 2-3-Zimmerwohnungen, sowie einer zugehörigen Tiefgarage.

Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist umfasst ca. 84m². Über diese Fläche verteilen sich 2 Schlafzimmer, ein großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche, ein Tageslichtbadezimmer, Abstellkammer und Dielenbereich, zu der Wohnung gehört noch ein Kellerabteil.

Tiefgaragenstellplätze können für jeweils € 25.000,00 zusätzlich erworben werden.

Es handelt sich um ein Neubauvorhaben, Baubeginn wird Ende 2026 sein.

Änderungen, Wünsche können noch in die Planung berücksichtigt werden.

Ausstattung:

Bäder:
– Doppelwaschbecken oder Einzelwaschbecken
– Wand-WC mit Softclose-Sitz
– Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung
– Acrylbadewanne (optional)
– Hochwertige Einhebelmisch-Armaturen
– Wandspiegel mit integrierter LED-Beleuchtung
– Wandfliesen: Großformat (30x60cm) in Steinoptik oder matt
– Bodenfliesen: Keramik, Feinsteinzeug (60x60cm), rutschfest
– Höhe der Wandfliesen: 1,20m (Dusche bis 2,00m)
– Heizung u. Lüftung: Handtuchheizkörper, Automatische Lüftung oder kleines Abluftsystem

Bodenbeläge:
Alle Bodenbeläge ausser im Bad werden mit einem hochwertigen Klick-Vinyl schwimmend verlegt. Muster und Farben können aus unserem Prospekt ausgewählt werden.

Elektrik:
– Mehr Steckdosen (4-5 pro Raum)
– Design-Schalter
– Netzwerkanschlüsse in mehreren Räumen
– Elektrische Rollladensteuerung
– Thermostat für Heizkörper

Fenster:
– Kunststoff Mehrkammersystem
– Dreifachverglasung
– U-Wert (Wärmedurchgangskoeffizient), besser als 0,95 W/m²K
Aufsatzrollladen:
– Gedämmter Aufsatzkasten mit PU geschäumten Alu-Panzer
– elektrischer Antrieb
An kleineren Fenstern, werden keine Rollläden montiert, sind jedoch mit satiniertem Glas ausgestattet.

Heizung:
– Bosch Wärmepumpe 15kW, Pufferspeicher bis 300l, Steuerungssystem und Raumregler
– Fußbodenheizung

Innenwände:
– Alle Wände und Decken werden in Q3 gespachtelt (streichfähig), verputzt und weiß gestrichen.

Photovoltaikanlage
– AC-Montage
– DC-Montage
6 Stück Growatt: Stromspeicher AR K HV Batteriesystem SET (Garantie 10 Jahre)

Tiefgarage

Lage:

Sandweier ist ein eingemeindeter Stadtteil von Baden-Baden.

In Sanweier gibt es 2 Kindergärten, 1 Walldorfkindergarten, 1 Grundschule,
Ärzte und Apotheken, Altenheim, etc.

Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs, gibt es Bäckereien, sowie einen Supermarkt.

Der nächste Autobahnzubringer ist in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Baden-Airpark erreicht man in ca. 20 Minuten. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in 5 Minuten zu Fuß.