Objektbeschreibung:

Verkauft wird ein Zweifamilienhaus im Ortsteil Haueneberstein (Baden-Baden) mit 2 abgeschlossenen Wohnungen, ca. 331m² großem Grundstück und Doppelgarage.

Das Haus kann straßenseitig über die Eingangstür und Hofseitig über den Keller, sowie über eine Außentreppe zur Terrasse der Wohnung im Hochparterre betreten werden.

In der unteren Wohnung (ca. 75 m² + ca. 32 m² Terrassenfläche) befinden sich ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Vorraum für die Waschmaschine, sowie ein großes Esszimmer mit offener Küche und Kaminofen. Von hier aus hat man Zugang zur großzügigen Terrasse, welche sich über der darunterliegenden Doppelgarage befindet.

Die Wohnung im Obergeschoß (ca. 80m²) ist in Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, einer Küche, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenstellplatz, sowie Gästetoilette aufgeteilt.

Diese Wohnung ist aktuell für € 850,00 + € 150 Nebenkosten vermietet.

Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut, es befinden sich dort jedoch bereits die Rohre für die Heizung. Sodass weiterer Wohnraum geschaffen werden könnte.

Das Haus ist voll unterkellert mit 4 Kellerräumen, darunter der Heizungsraum mit der im Jahre 2021 erneuerten Gasheizung.

Modernisierungen:

1990-2013

– Außenwanddämmung

– Dachdämmung und Neueindeckung ca. 2010

– Erneuerung der Elektrik

– Einbau neuer Heizkörper

– Einbau neuer Holzfenster im OG (1990)

– Sanierung der Bäder

– Wand- u. Bodenbeläge

– Einbau einer neuen Gasheizung (2021)

– Pufferspeicher für Solaranschluß vorbereitet

Whg. OG (2021)

– Verlegung von Laminatboden

– Austausch der Wasserleitungen

– Einbau einer neuen Abschlusstür

– Abdichtung der Kelleräußenwände (2022)

– SAT-Anlage

– Laminatböden#

– Kaminofen

– große Terrasse und Garage

– Tageslichtbäder

– eingebaute Deckenstrahler

– etc.

Lage:

Das Haus befindet sich im Ortsteil Haueneberstein von Baden-Baden. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 10 Minuten fussläufig entfernt. Das Zentrum von Baden-Baden liegt ca. 5 km entfernt.

In Haueneberstein befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in Baden-Baden. Eine Bäckerei, Sparkasse, Restaurants und Ärzte befinden sich ebenfalls im Ort. Am Ortseingang ist ein großer Supermarkt, sowie ein Fitnessstudio.

Die Autobahnanschlusstelle erreicht man in wenigen Fahrminuten, ebenso den Bahnhof.

Zu beachten: Die Angaben dieses Exposés basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Die Angaben und Daten in diesem Exposé sind ausschließlich für Sie persönlich, eine Weitergabe ist ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Die Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen.