Verkauft wird eine außergewöhnliche Einfamilienhaus-Villa in herrlicher Weinbergrandlage im Ortsteil Neuweier.

Die Villa erstreckt sich über 3 Etagen in Hanglage.

Das Anwesen erreicht man über die großzügige Einfahrt, welche zur großen Garage unterhalb des Gebäudes mit großem Rolltor und Platz für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobile und Boot führt, eine Treppe führt nach oben, zum überdachten Zugang der Villa.

Weiter kann man mit dem Fahrzeug direkt vor die Villa und zur großzügigen Doppelgarage neben dem Gebäude fahren. Diese Garage ist mit der darunterliegenden über eine Treppe verbunden.

Im Erdgeschoß (zur Straßenseite) des Gebäudes befindet sich der großzügige Flurbereich mit Zugang zu zwei weiteren Zimmern, eines davon mit Duschbadezimmer, dem Waschbereich, dem Heiz- und Technikraum, dem Weinkeller und dem Zugang zum Spa-/Wellness-Bereich, der noch ausgebaut werden müsste. Der Flur ist mit großzügigen Einbauschränken ausgestattet.

Eine Etage höher, im Erdgeschoß (zur Gartenseite) befindet sich der große Wohnbereich mit Einbauküche und Kaminofen, sowie dem Zugang zum innenliegenden Schwimmbad mit Duschbereich und daneben das Esszimmer mit Balkon und angrenzender Gästetoilette.

Große schiebbare Fensterelemente ermöglichen eine weitläufige Aussicht auf das liebevoll angelegte Gartenpanorama mit großer Terrasse.

In der oberen Etage befindet sich das Master-Schlafzimmer mit integriertem (En-Suite) Badezimmer und Ankleide. Weiter findet man hier noch 3 weitere Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein weiteres Badezimmer.

Sämtliche Zimmer sind mit über den Zimmern liegenden Durchgängen verbunden und münden in den oberen kleinen Meditationsbereich.

Das Haus umgibt einen großen geschmackvoll angelegten Garten, mit in Massivholz gebauter Saunahütte. Über die hintere Gartentür gelangt man zu den Spazierwegen, die direkt an den Weinbergen liegen.

Die Villa wurde nach Fengh-Shui Kriterien gebaut.

Ausstattung:

Schwimmbad

Sauna

Doppelgarage und große Garage für Wohnmobil, Boot und Fahrzeuge, etc.

Elektrisches Rolltor, elektrische Garagentore

Weinkeller

Wäscheabwurf von der oberen Etage bis ins untere Erdgeschoß

Speiseaufzug von der Küche in das untere Erdgeschoß

Einbauschränke Massivholz

Erdwärme, 4 Erdkollektoren (Wärmepumpe)

Kaminofen

Fußbodenheizung

Terrasse, Balkone

Lage:

Das Haus befindet sich im Ortsteil Neuweier von Baden-Baden, in Randlage an den Weinbergen.

Die B3, sowie A5 sind in ca. 10 Minuten erreichbar, der nächste Flughafen (Baden-Airpark) erreicht man in ca. 20-30 Minuten.

Das Zentrum von Baden-Baden liegt ca. 8 km entfernt, dort und im nahegelegenen Bühl findet man sämtliche Versorgungseinrichtungen.

Zu beachten:

Die Angaben dieses Exposés basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Die Angaben und Daten in diesem Exposé sind ausschließlich für Sie persönlich, eine Weitergabe ist ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Die Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen.